课题大纲
2021年8月7日 唐代中老师
《当前宏观经济形势与2021年房地产发展趋势解析》
前言
1.1从房地产产品的两栖性说起
1.2房地产市场的非均衡特性
前言部分主要从房地产产品的消费、投资双重特性出发，结合房地产经济学的最新观点，帮助学员建立大的分析框架。
二、当前宏观经济形势
1、外部环境
(1)新经济时代下，全球六大发展趋势
(2)美国经济和货币政策
(3)中美贸易摩擦
2、中国情况
(1)中国经济双循环的新形势
(2)人民币利率、汇率与资产价格
(3)宏观调控政策的多目标优化
(4)市场容量与增值潜能两大维度评价城市发展潜力第二部分主要从新经济时代下，全球六大发展趋势出发，分析当前外部经济环境(聚集美国的经济政策)，重心在中国的经济情况分析，并从城市维度帮助学员从量、价的视角，分析城市发展潜力，锁定企业的投资重心区域。
三、房地产调控的趋势与影响研判
3.1十九大以来出台的一系列调控政策梳理
3.2十四五规划中关于住房的部分政策
3.3三道红线等信贷政策对房地产市场的影响3.4集中供地政策等土地政策对房地产市场的影响
3.5七普人口数据及生育政策调整的相关分析
3.6碳达峰、碳中和相关政策的影响分析
第三部分主要在梳理十九大以来出台的一系列调控政策基础上，结合当前最新的房地产调控政策，并对其影响影响进行剖析。
四、案例分析与交流研讨
第四部分主要结合万科、龙湖、仁恒等标杆企业案例，以及纽约最新的房地产开发项目，和学员探讨如何通过战略调整，产品力提升、城市深耕等方式应对当前房地产发展的趋势。