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顾云昌

顾云昌

高级城市规划师

简介

顾云昌高级城市规划师,任中国房地产及住宅研究会副会长,重庆房地产职业学院客座教授,北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长,北京大学房地产总裁黄埔班教务长,主持完成了"跨世纪中国住宅产业政策的研究""完善经济适用住房政策的研究"等重要课题,两次获得国家科技进步一等奖。

研究领域

详细介绍

人物介绍


顾云昌,男,1944年出生,教授级高级城市规划师。现任中国房地产及住宅研究会副会长,重庆房地产职业学院客座教授。
20世纪80年代初着手住宅商品化顾云昌
顾云昌
研究,
1985年开始研究土地问题,历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。
1998年进入中国房地产业协会工作,任副会长兼秘书长,曾多次参与国家房改政策的研究和制订,是国家房改方案的主要起草人之一。
20世纪90年代参与2000年国家小康住宅科技项目,任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。
两次获得国家科技进步一等奖。享受“国家精神病研究项目”特殊津贴。
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折叠楼市供需不平衡
顾云昌
顾云昌
当前多个城市出现房价上涨过快主要有两个原因。第一,国家货币流通过剩,市场上的热情太多;另一方面是因为土地供应不足。
他还指出,由于物价上涨过快,通胀预期对楼市投资的影响也不可小觑。他说:“钱存在银行就是被打劫。”他认为,当前很多人愿意投资房地产是为了能保值。
“买房的人不外乎两种,一种是刚性需求,买了结婚或者改善住房条件,另一种是投资性需求,买房投资,保值,增值。在通货膨胀的时代,需求越发旺盛。”在需求持续攀升的情况下,土地供应情况却不容乐观。
折叠应对高房价三步走
对于房价上涨过快的局面,顾云昌提出了“转型、创新、管理”的解决思路。
他认为,房地产需要转型,要科学发展,转变发展方式,进行产业转型,要把保障房也建成精品房,不仅要做住宅,还要转做通过消费拉动经济的商业地产和旅游地产。
而所谓的“创新”,则是首先创新产品,让房地产整合产业链,做绿色,节能的产品。除此之外,还要创新融资模式。顾云昌认为,仅用银行进行融资,房企的路会越走越窄,因此融资的渠道可以更多元化,比如信托,私募等。
在管理上,他认为企业在自身管理,要进一步规范企业的制度,管理要更科学化。
折叠加强保障房建设
解决当前房地产产品结构失衡也很重要。
顾云昌认为,国家当前的调控主要是要解决两个问题,一是中低收入家庭的住房问题,二是高收入家庭的资产如何分配问题。
解决中低收入家庭的住住房问题主要是加强保障房的建设。当前,各大城市已经将保障房建设提到了楼市发展的首要位置。随着保障房覆盖面的增加,中低收入家庭的住房问题将得到有效解决。
顾云昌认为,解决高收入家庭的投资问题就要扩大投资的渠道和投资方式。
折叠两种人对住房抱怨大
3月20日,在清华大学中国与世界经济论坛上,中国房地产业协会副会长顾云昌称,抱怨买不起房的是网络主体。“我发现有两种人对房子抱怨最大,第一种是80后毕业生,第二种是农民工。实际上对住房问题抱怨大的肯定不到10%。”
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顾云昌:中国进入到房车消费时代
12月9日,第四届地产中国论坛暨2012年度红榜在京颁奖。顾云昌、任志强、毛大庆等地产知名人士出席会议。中国房地产研究会副会长顾云昌在会上表示:“中国进入到房车消费时代,解决房车消费问题,至少还需20年。”


研究成果

顾云昌高级城市规划师,任中国房地产及住宅研究会副会长,重庆房地产职业学院客座教授,北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长,北京大学房地产总裁黄埔班教务长,主持完成了"跨世纪中国住宅产业政策的研究""完善经济适用住房政策的研究"等重要课题,两次获得国家科技进步一等奖。

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